Woningbehoefte in Montferland
In de afgelopen jaren is op basis van de bestaande verstedelijkingsafspraken gestaag gebouwd aan de uitbreiding van de woningvoorraad in de gemeente. Per jaar (2003-2008) zijn er ongeveer 140 woningen gebouwd. De omvang van de bevolking in de gemeente lag in de afgelopen jaren rond de 35.000 inwoners. Hoewel in de jaren 2005-2007 de bevolking licht afnam, vooral als gevolg van meer mensen die de gemeente verlaten dan dat zich er vestigen, is dat beeld de laatste twee jaren veranderd. Er is er sprake van een bevolkingsgroei en van meer vestigers dan vertrekkers. Ook in het eerste kwartaal van 2009 zet deze trend zich door. Verder kende de gemeente een forse groei van de werkgelegenheid van 1.100 arbeidsplaatsen in de afgelopen jaren (2005-2007) en een sterke uitbreiding van het aantal hectare bedrijventerrein.
Met de in onze gemeente werkzame corporaties hebben wij afgesproken deze lijn door te zetten. We willen immers graag de leefbaarheid van onze kernen op peil houden. Daarnaast willen we de vraag naar woningen van woningzoekenden uit Montferland en van mensen van buiten de gemeente bedienen. Het gaat bij de vestigers om mensen die hier komen werken of een prettig en groen woonmilieu zoeken. Hiertoe is in het in maart 2009 door de raad vastgestelde Woonconvenant 2009-2015 met de woningcorporaties Laris Wonen en Diensten en Woningstichting Bergh afgesproken dat we ons alle drie hard maken voor de realisatie van de bouwplannen vermeld op de Planningslijst Woningbouw Stadsregio. Het betreft in deze harde plancapaciteit (circa 2000 woningen).
Montferland is gunstig gelegen langs de A12 en de A18 en wellicht in de toekomst nog gunstiger door het doortrekken van de A15. We verwachten dan ook een stijging van de uitgifte van bedrijventerreinen de komende jaren, zeker nu het Euregionaal Bedrijventerrein Montferland er komt. De huidige krediet- en economische crisis betekent onzes inziens mogelijk wel een temporisering van de uitgifte. Op de langere termijn blijft de groeiende vraag naar bedrijventerreinen echter bestaan.
Verder is er bij de corporaties de wens om in sommige wijken, vanwege de verhoging van de leefbaarheid, een verdunning te laten plaatsvinden. Door middel van herstructurering wordt een deel van de gestapelde bouw omgezet in grondgebonden woningen. Per saldo betekent dat minder woningen op dezelfde oppervlakte. De gevolgen van deze verdunning is een grotere vraag naar nieuwbouwlocaties.
We willen bouwen voor de woningbehoefte die op onze gemeente afkomt. Om van die behoefte een goed en recent beeld te verkrijgen heeft de gemeente Montferland het woningbehoeftenonderzoek uit 2006 (Montferland: visie op de woningbouw 2005-2015, februari 2006) geactualiseerd. Wij, de gemeente Montferland, hebben de (aangetoonde) potentie om een deel van de berekende toekomstige groei in de Stadsregio Arnhem Nijmegen in onze gemeente op te vangen en menen op de geschetste ontwikkelingen hierop ook aanspraak te kunnen maken.
Om de boven geconstateerde lijn door te zetten gaan wij uit van een bouwprogramma van 1400 woningen voor de jaren 2010-2020. Onze plancapaciteit is de komende jaren goed voor circa 2000 woningen. Deze 30% overcapaciteit is nodig om vertraging bij realisatie en extra behoefte aan capaciteit in verband met vervangende nieuwbouw op te kunnen vangen.
