Kennisgeving van het voornemen tot het aangaan van een intentieovereenkomst

Aanleiding 

De gemeente Montferland (hierna: “de Gemeente”) heeft het voornemen om met Lidl Nederland GmbH (hierna: “Lidl”) een intentieovereenkomst aan te gaan met betrekking tot het onderzoeken van de haalbaarheid van de verplaatsing van Lidl ’s-Heerenberg naar het Plangebied ‘De Bongerd’ te ’s-Heerenberg (hierna: “het Plangebied”). De Gemeente acht het passend om dit voornemen in het kader van transparantie en gelijkheid op voorhand te publiceren. 

Motivatie 

Het doel van de Gemeente is om het hart in ’s-Heerenberg Oost, en in het bijzonder De Bongerd, nieuw leven in te blazen en een centrum te krijgen dat economisch stabiel is. De herontwikkeling is gericht op het realiseren van een multifunctioneel centrum met een supermarkt, (maatschappelijke) voorzieningen en woningen. De Gemeente heeft uitgangspunten opgesteld voor de ontwikkeling van het Plangebied. Deze uitgangspunten vindt u op deze pagina. Vanuit het belang om regie te voeren op de ontwikkelingen in het Plangebied heeft het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente op 12 mei 2025 ook besloten om op grond van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op gronden binnen het Plangebied. Tegen die achtergrond heeft de Gemeente onder andere gesprekken gevoerd met grondeigenaren en marktpartijen die zich toeleggen op dergelijke ontwikkelingen. Op basis daarvan heeft de Gemeente geconcludeerd dat Lidl objectief beschouwd de enige partij is die de ontwikkelingen het Plangebied binnen de uitgangspunten kan realiseren. Zoals nu bekend, zijn er geen andere partijen die geïnteresseerd zijn in het verkennen van een herontwikkeling van het Plangebied en die tevens kunnen voldoen aan de door de Gemeente gestelde uitgangspunten voor de ontwikkeling van het Plangebied. Om die reden heeft de Gemeente het voornemen om met Lidl deze intentieovereenkomst te sluiten op grond waarvan verder onderzocht zal worden of een haalbare herontwikkeling binnen de uitgangspunten mogelijk is. De volgende omstandigheden zijn daarbij in acht genomen. De Gemeente heeft beleidsvrijheid bij het bepalen van uitgangspunten voor de ontwikkeling. Eén van de belangrijkste voorwaarden voor de ontwikkeling van het Plangebied is dat gelijktijdig met de ontwikkeling van het Plangebied een van de bestaande supermarktlocaties in de kern van ’s-Heerenberg wordt opgeheven. Er is in ’s-Heerenberg namelijk geen ruimte voor een extra supermarkt en ook niet voor een veel grotere supermarkt dan er nu reeds is. Lidl is in staat en bereid om haar huidige supermarktlocatie in de kern van ’s-Heerenberg te sluiten. Zij is ook bereid op de oude locatie te waarborgen dat daar een andere ontwikkeling dan detailhandel plaatsvindt en kan het centrumplan worden voltooid. Met de verplaatsing van de Lidl kunnen meerdere beleidsdoelstellingen van de Gemeente worden behaald. Lidl heeft zich tot de Gemeente gewend met het voornemen voor eigen rekening en risico de locatie zelfstandig te (doen) realiseren in overeenstemming met de uitgangspunten en wenst de haalbaarheid hiervan te onderzoeken. De Gemeente is daarom voornemens om met de intentieovereenkomst Lidl de ruimte en tijd te geven om samen met de Gemeente het plan nader uit te werken en te bezien of tot een haalbaar plan gekomen kan worden. Indien het plan haalbaar wordt geacht zal een vervolgovereenkomst worden gesloten en kan de Gemeente gebruikmaken van haar bevoegdheden met betrekking tot het voorkeursrecht. 

Reactie

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, bijvoorbeeld omdat u ook geïnteresseerd bent in het verkennen van een herontwikkeling van het Plangebied en vindt dat u kunt voldoen aan de uitgangspunten van het college, dan kunt u zich uiterlijk binnen 14 dagen, ingaande op de dag van publicatie van deze kennisgeving, met een gemotiveerde toelichting per e-mail melden bij de gemeente: gemeente@montferland.info, t.a.v. K. Ammerlaan. De gemeente publiceert dit voornemen op haar website en in het Montferland Journaal.